Рубрика: Недвижимость

Пенсионеры vs риелторы. Кто умнее?

Автор: Swing

Стоило слегка отвлечься и снова риелторы делают вид, что цены растут. Пользуясь экономической безграмотностью, в том числе так называемых «инвесторов», риелторы врубили все возможные байки для уговоров. Сеется паника интимными разговорами про гиперинфляцию на примере молока и подсолнечного масла. Уверенно публикуются отчеты о росте цены на недвижимость. А дешевых шальных денег все меньше и меньше.
Никаких фундаментальных причин для роста цены на наши убогие квадратные метры нет. Есть обычная попытка разогнать истерию на элементах нестабильности. Зачем так нервировать население?

Эх, Олег Анатольевич…

Как мы и предполагали, очередной глубокомысленный ляп нашего губернатора был трактован однозначно. Поверив Чиркунову, застройщики перестали нервничать о способах реализации своих «произведений современного зодчества» и тупо взвинтили цены на новостройки. Зачем париться, если край все равно все выкупит? Если выкупит…

Еще недавно пытавшиеся перещеголять друг друга скидками, строители не только перестали уступать в цене, но еще и накинули чуток. Не то чтобы спрос возник ажиотажный, и квартиры стали улетать. Рынок находится примерно в том же состоянии, что и летом. Гордый стояк, только продавцы перерисовали ценники, а покупатели стали еще более вялыми, не считая традиционно подверженной панике части населения.

Что еда, что жилье…

Совсем как в случае с подсолнечным маслом и молоком. Ажиотажа нет, скорее стали меньше потреблять. Кстати, ситуация в магазинах теперь наглядно демонстрируют все то, что происходит на рынке недвижимости. Никто пачками подорожавшие продукты не скупает, а, наоборот, сокращает свои расходы на питание. Благо, как жить в условиях отсутствия продуктов советский народ еще не забыл. Да и нищие пенсионеры хватки не теряют, разве что в очередной раз пересмотрели структуру питания.

Конечно, невменяемые производители, как кунгурские молочники, пытаются заниматься ерундой, задирая цены и ведя при этом затратную масштабную рекламную компанию. Еще в прошлом месяце популярное кунгурское молоко теперь киснет на прилавках супермаркетов, превращаясь в «осетрину второй свежести».

Поведение покупателей на рынке недвижимости аналогично. Когда нет денег, ажиотажный спрос ниоткуда не возьмется. Ипотечные ставки пошли вверх, и требования к заемщикам ужесточились, что стремительно сокращает и без того узкий круг покупателей недвижимости.

Рынок вверх примитивно толкнули строители. Как же Олег Анатольевич теперь относиться к Вашим увещеваниям, что государство не должно активно участвовать в бизнесе? Оказывается, независимо от желания власть все равно оказывает влияние на бизнес-процессы тем или иным способом. У нас в крае чаще, конечно, иным, чем тем.

Цена? Нет! Политические ставки!

Но вернемся к так называемому рынку недвижимости. Рынка как такового нет по той причине, что именно недвижка сильно завязана на что угодно, кроме экономических процессов внутри самого рынка. Себестоимость возводимого жилья за последние 4 года изменилась несущественно на фоне 3-х кратного увеличения цены реализации. Покупатели не стали богаче, предложение выросло, казалось бы, рынку некуда деваться, как падать, падать и еще раз падать.

Но все, что имеет отношение к политике в нашей стране экономическими законами не понять. Когда куратор Национальных проектов, среди которых есть и «Доступное жилье», встречается с американской делегацией вперемешку с нашими записными правозащитниками, то невольно приходится ждать проблем у самих Национальных проектов.

Если по-простому, то до тех пор, пока Дмитрий Медведев не проиграет в президентской гонке, не видать нам доступного жилья как своих ушей. А потом деваться все равно некуда. Рынок упадет при любом президенте, так как исчезнут за ненадобностью политические резоны. Экономического смысла в таком «рынке» нет давно.

Играть в таких условиях – дело неблагодарное. Можно не успеть вовремя выйти. Риелторы, конечно, еще будут рассказывать сказки, но их последнее счастливое лето уже прошло. Покупателям не стоит излишне торопиться, если только нет крайней нужды. «Инвесторам» все-таки лучше смотреть в сторону других вариантов вложения свободных средств.

Одноразовое жилье

Строителям не стоит шибко уповать на клятвы губернатора. У него итак головных болей добавится. Поглядев на быстро слепленные домики в Усолье, жители предпочли брать деньгами. Как в Камской Долине в болотине стоит так и не ставшая жилой многоэтажка на радость бомжам, так и Березники готовятся обрести новый заброшенный микрорайон, построенный за бюджетные средства.

Будет интересно посмотреть, как станет власть выкручиваться из такого казуса.

Пока все эти «быстровозводимые» дома по различным технологиям не вызывают трепетного восхищения у населения. Показательным будем считать отсутствие ажиотажа вокруг строительства дома на городской эспланаде за три дня.

Не стоят эти утепленные шкафы тех денег, которые за них просят. 10 тысяч рублей за квадратный метр – примерно реальная себестоимость капитальных строений из кирпича, стекла и бетона, а не карточных домиков. Если же вернуться к проверенным веками деревянным домам, то их уже строят по 2 – 4 тысячи за квадратный метр. «Понты» в виде оцилиндрованного бревна имеют практический смысл, но удорожание строительства в 10 раз в сравнении с обычными бревнами экономического смысла не имеет. Вся хитрость в одном станке, который обрабатывает бревно. При нормальном использовании такая техника окупается быстро при увеличении себестоимости всего в 2-3 раза. Остальное – банальная жадность. Красная цена домам из оцилиндрованного бревна – 10 тысяч рублей за квадратный метр.

Но не следует вспоминать слова классика, что человек должен построить дом. Через пару лет пермяков снова будет меньше примерно на 15 тысяч. Фактически за два года по текущим нормам обеспеченности жильем высвободится 300 000 квадратных метров жилья. Что такое 300 000 квадратных метров? Это примерно 30 - 40 (!) типовых многоэтажек. Каждые два года в Перми высвобождается целый микрорайон. Высокие цены на недвижимость предполагают, что 20-30 таких типовых многоэтажек выкупят «инвесторы». Простым жителям такое счастье не по карману.

Осталось только уговорить «инвесторов» вкладывать, вкладывать и вкладывать по 700 млн. рублей во вторичку ежегодно, не считая чуть более 2 миллиардов рублей в новостройки. Итого 3 миллиарда рублей в год, из которых собственно тем, кто строит, совместно с бюджетом перепадает не более трети.

Дураков нет

Так откуда взялся рост? Просто нервы у «инвесторов», привыкших к быстрому навару на квартирных спекуляциях, оказались слабее, чем нервы у пенсионеров.

Зато те, кто профессионально делает бизнес на масштабных девелоперских проектах, перестали всерьез рассматривать Пермь как приоритетный город. Те же, кто уже зашел на пермский рынок, оценивают его как проблемный, а не как комфортный для бизнеса.

Вы можете возразить, что фактически раз в неделю городские власти рапортуют о том, что очередная контора мечтает освоить Пермь. Так приглядитесь внимательно. Чаще всего это конторы, которые у себя «за пять лет возвели 7 домов и торговый центр». Наверное, такие ничтожные объемы строят большие кочующие бригады очередных гастарбайтеров, оформивших временную регистрацию где-нибудь на просторах России. Естественно, что такого пошиба компании рады любому месту, куда их пустят.

Вот у нас и складывается такой «рынок недвижимости».

Пенсионеры оказались такими бедными потому, что за их счет советское государство несколько раз решало свои проблемы, кидая своих граждан. Поэтому на очередную разводку реагируют вяло и без энтузиазма. Интересно, сколько раз нужно обжечься новым поколениям, чтобы перестать пытаться зарабатывать на тех вопросах, которые попадают в сферу интересов политических сил? Или 1998 года было мало, и без масштабного кризиса все-таки не обойтись?

Про пермскую часть прошедших выборов писать гораздо сложнее, чем про федеральную. Во-первых, на местном уровне не было никакого содержания. Кто-то чего-то пытался бубнить про какой-то непонятный и неинтересный НДС, так общий депресняк и усталость от культурного идиотизма давно отвратили электорат от местного контента. А еще весь выборный процесс в регионе был раздроблен. Правда не так, как сейчас пытаются преподнести действующие лица и исполнители

1 апреля, 13 часов утра по местному времени. Все теле и радиостанции страны показывают протокольную съемку. По коридору Кащенко идут двое. Один как-то модернизационно выглядит в белом халате, накинутом поверх традиционно безупречного костюма, а другой вынужденно предпочел инновационную местную рубашку

Это, знаете ли, сложно после такого фиаско успокоиться до такой степени, чтоб не потерять вразумительность. Болельщики не ставят биатлонистам медального плана, но настоящего фана нельзя обмануть, пытаясь выдать очевидный провал за удовлетворительный результат. Было неприятно видеть, что сборная России по биатлону совершенно не готова к домашнему чемпионату мира в Ханты-Мансийске. Одно дело «не прет», а другое дело, когда «сливаем». Слили. По текущему сезону слив был ожидаем и прогнозируем. Теперь он еще и засчитан.Позиция моя остается прежней: я не буду заниматься каким-то серьезным анализом в пользу российского биатлона, пока у руля находится связка Кущенко-Барнашов. Поэтому размышлений на тему «Что делать?» Вы тут не найдете. Пока будут только соображения на тему «Кто виноват?»